上周，30年期固定抵押贷款平均利率达到7.50%，为全年最高。Redfin的数据记者丹娜·安德森在一份最新的房地产市场报告中写道，这是因为“通胀报告的热度高于预期，而且美联储确认将推迟降息”。 不仅仅是抵押贷款利率在上涨，房价也在上涨。在截至4月14日的四周内，房屋销售价格中位数较去年同期上涨5%，至380250美元。根据Redfin的数据，这比2022年6月房地产市场热潮期间达到的历史最高值要低，但仅低了3095美元。 安德森写道：“高抵押贷款利率和高房价的结合，使购房者的月供中位数达到创纪录的2775美元，同比增长11%。” 数据显示，现房销售环比下降4.3%，同比下降3.7%。美国房地产经纪人协会（NAR）首席经济学家劳伦斯·云在发布所附的声明中称：“房屋销售停滞不前，因为利率没有任何重大变动。” 情况似乎不会更糟了。在过去的四年里，房价已经上涨了50%以上；美国人购买首套住房所需的年薪自疫情爆发以来几乎翻了一番，达到每年近7.6万美元；普通家庭的收入比购买中等价位房屋所需的收入少近3万美元；在未来几年里，租房将比买房更划算（别被蒙蔽了，租金仍然很高）。 目前尚不清楚抵押贷款利率何时或是否会下降，但可能永远不会降至疫情期间的历史低点。去年年底，部分人士预测，抵押贷款利率将在今年年底低于去年，而且一度有人预计今年将进行三次降息，但现在看来这似乎已不太可能实现了。最近，美联储主席杰罗姆·鲍威尔亲口承认，不会在短期内降息。鲍威尔说：“目前，鉴于强劲的劳动力市场和迄今为止在通胀方面取得的进展，给紧缩政策更多时间发挥作用是合乎情理的。” 有时，这似乎是一个永无止境的循环。当抵押贷款利率相对于数年前处于高位时，人们就会停止出售房屋。没有人愿意放弃3%的抵押贷款利率，更不必提及如今7%的抵押贷款利率了；这就是去年成屋销售降至近30年来最低点的原因。但是，当人们停止出售房屋时，供应就会减少，再加上我们现有的住房危机，供应量确实不足以满足需求（而且，正在建造的房屋数量仍在减少）。因此，这就变成了供需动态问题；供不应求会推高房价，加重人们的负担。Redfin的数据显示，目前的供应量已超过三个月；而在一个健康的房地产市场中，四到五个月的供应量才是正常的。 根据Redfin的数据，在人口最多的50个大都市区中，只有一个地区的房屋销售价格中位数出现下降。这是在圣安东尼奥，而且还只是下降了1%。然而，阿纳海姆这个大都市区的房价中位数上涨了近25%。 一些人预计房价将继续上涨，尽管涨幅不一。Zillow预计今年房价涨幅将低于2%，但凯投宏观（Capital Economics）预计今年房价将上涨5%。这些都不能解释保险业面临的困境。保险是房地产市场中的一匹黑马，似乎越来越成问题，尤其是在加利福尼亚州和佛罗里达州。 也许关键的小阳春，或仅仅是今年情况的迷你版，即将提前结束，又或者，房地产市场并没有真正意义上解冻。（财富中文网） 译者：中慧言-王芳